Совокупное предложение за период январь - сентябрь 2013 г. на тверском рынке коммерческой недвижимости составило более 900 000 кв.м. Его структуру составляют объекты торгового, офисного и складского назначений.
По данным компании «Аксиома», среди общего объема коммерческой недвижимости 75% составляет торговая. При этом в распределении недвижимости по районам лидирует Центральный, концентрирующий в себе 33% общего предложения.
К категории офисной недвижимости относятся БЦ «Старицкий двор», БЦ «Тверь Plaza» и БЦ «Донской». Офисная недвижимость Твери по состоянию на 2013 год представлена офисными помещениями В и С классов.
Объем предложения офисной недвижимости составляет 140 000 кв.м. Более 60% предложения расположены Центральном районе Твери, что соотносится с его транспортной доступностью и информационной инфраструктурой. Согласно прогнозам, рынок будет стремиться к увеличению предложения объектов В-класса в сфере офисной недвижимости, что коррелирует с требованиями рынка в настоящий момент времени. Торговая недвижимость представлена такими объектами, как ТРЦ «Рубин», ТОЦ «Олимп». Тверской рынок предлагает торговые площади в ТЦ микрорайонного, районного, окружного и регионального типов.
Более 650 000 кв.м. – объем предложения торговой недвижимости Твери по состоянию на октябрь 2013 года. Из них 32% также располагается в Центральном районе. Так как Пролетарский район концентрирует наименьший объем предложения данных площадей, в настоящее время к нему наблюдается повышенный интерес девелоперов. Аналогичная ситуация прослеживается и в Московском районе. К направлению складской недвижимости относят такие объекты, как «Логопарк» и «Арсенал». Данный тип недвижимости представлен объектами всех классов – от А до D.
Совокупное предложение по данному типу недвижимости составляет более 115 000 кв.м. 40% предложения складской недвижимости представлены в Московском районе.
Проанализирован также спрос на тверском рынке коммерческой недвижимости за период с января по сентябрь 2013 года и выявлены его тенденции.
Наибольший спрос предъявляется на площади в Центральном районе – 43%, что спровоцировано его развитой инфраструктурой. При анализе спроса по размеру площади было выявлено, что потребители предпочитают арендовать или приобретать в собственность объекты недвижимости относительно малых размеров. При этом наибольшим спросом в общем объеме приходится на торговые площади - 56%, далее на офисы – 41%.
Приход в область крупных международных компаний и открытие ими производственных площадок на территории Тверской области, застройка Большого Завидово, развитие ТПЗ Боровлёво, Пролетарского района как торгового, строительство крупных торгово – промышленных объектов в 2013 году создали общую тенденцию к поступательному росту объема спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости города Твери.
В ближайшее время будет превалировать спрос на объекты «высокого качества», то есть складские комплексы и бизнес центры классов А и В, торговые площади в торговых центрах регионального масштаба. Подобный спрос уже рождает предложение, объекты данных типов постепенно начинают появляться в городе. В дальнейшем эта тенденция сохранится.