Жилье на вторичном рынке, согласно экспертным оценкам, выбирает не меньше половины покупателей. Почему? Это удобный и максимально прозрачный вариант (если исключить возможные махинации с документами). Дом давно сдан в эксплуатацию, не придется ждать подключения коммуникаций, сталкиваться со срывом сроков, пр. Также можно оценить состояние подъезда, инфраструктуры, познакомиться с соседями.
Выбор квартир на вторичке широкий – от маленьких квартир до просторных апартаментов, от голых стен или «бабушкиного» состояния до евроремонта. Хватает вариантов в хорошем виде, с мебелью, техникой – можно заселяться сразу после заключения сделки. Если вас интересует покупка недвижимости на вторичном рынке Невинномысска и других городов, рекомендуем сначала ознакомиться с рекомендациями нашего обзора. Из него вы узнаете, какие ошибки часто допускают покупатели, что нужно для успешного заключения сделки купли-продажи.
Цена: доверяй, но проверяй
Стоимость недвижимости зависит от ряда факторов:
- район;
- тип дома и год его постройки;
- состояние, площадь квартиры, этаж;
- другие.
Иногда разница на примерно одинаковые квартиры значительная, поэтому стоит сравнить разные варианты самостоятельно. Доверяя риелтору на слово, вы можете сильно переплатить. Для самостоятельной оценки удобно пользоваться онлайн-порталами.
Читайте договор
Особенно сноски и мелкий шрифт. Например, задаток при отказе от заключения сделки или обнаружении нарушений продавец может не вернуть. Есть вероятность, что вы внесете залог за одну квартиру, а потом найдете другую лучше? В таком случае не стоит рисковать, заключая договор с пунктом про невозврат залога при разрыве соглашения. Можете обратиться за помощью к профессиональному юристу – он внимательно изучит договор, укажет вам на подводные камни соглашения.
Будьте осторожнее с налогами
Риелторы говорят, что каждый третий клиент стремится сэкономить на налогах при покупке жилья. Это возможно, если договориться с оценщиком и указать в договоре заниженную стоимость квартиры. С одной стороны, для экономии схема реальная. С другой, если что-то пойдет не так, и собственник захочет аннулировать сделку, вы получите указанную в соглашении сумму. Стоит ли так рисковать?
Доверенность – быть или не быть?
Сейчас доступно две схемы заключения договора купли-продажи:
- лично;
- по доверенности.
Эксперты по вопросам недвижимости рекомендуют выбирать строго первый вариант. Доверенность – это всегда риски, в законе есть немало лазеек для признания заключенных с ее применением сделок не действительными.