1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
Закон направлен на упрощение процедур государственной регистрации, повышение качества услуг и защиту прав собственников недвижимого имущества.
Одним из положений указанного закона предусмотрено сокращение срока предоставления услуг по государственной регистрации прав с 20 до 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения. Это законодательно подкрепляет поэтапную реализацию мероприятий «Дорожной карты» Росреестра «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой запланировано к 2018 году в целом по России осуществлять государственную регистрацию прав в течение 7 дней.
Другое нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников гражданского оборота недвижимости за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. С 1 октября 2013 года владелец недвижимости может запретить продавать, делить, дарить или производить другие действия с недвижимостью без своего личного участия, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра или его территориальные отделы, а также офисы МФЦ.
После подачи заявления запись о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без личного участия собственника вносится в информационную базу Росреестра – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Наличие данной записи в ЕГРП является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Государственная пошлина за внесение такой записи в ЕГРП не взимается. Снять запрет и аннулировать запись можно только по решению самого собственника либо по решению суда. Данная новация направлена на снижение мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых недобросовестными посредниками (представителями по доверенности).
В целом, с вступлением в силу закона №250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.