В настоящее время российским законодательством предусмотрена возможность отказа собственника от права собственности на земельный участок, а также на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
На вопросы читателей отвечает начальник Калининского отдела Управления Росреестра по Тверской области Лаврентьева Екатерина Евгеньевна.
Вопрос 1:
Скажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы отказаться от своего земельного участка в садоводческом товариществе?
Отвечает Лаврентьева Е. Е.:
Для отказа от прав собственности на земельный участок нет необходимости обращаться в государственные и муниципальные органы. Достаточно обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. Управление Росреестра по Тверской области.
Вопрос 2:
А какие документы мне необходимо представить, чтобы отказаться от права собственности на земельный участок?
Отвечает Лаврентьева Е. Е.:
Так, п. 1 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Данное заявление также может быть подано представителем правообладателя, действующим по нотариально удостоверенной доверенности. А при отказе от права собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения - по доверенности, удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 12 Закона об обороте).
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано (п.2 ст.30.2 Закона о регистрации).
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), предварительная государственная регистрация права собственности на данный земельный участок или земельную долю не требуется.
Вопрос 3:
Хочу отказаться от дачного земельного участка, но состояние здоровья не позволяет мне приехать лично в орган, по государственной регистрации прав, могу ли я по почте отправить необходимые документы?
Отвечает Лаврентьева Е. Е.:
Да, можете.
В случае предоставления в регистрирующий орган заявления и документов посредством почтового отправления данные документы направляются заказным письмом с объявленной ценностью к его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации). Подлинность подписи заявителя на заявлении о прекращении права собственности на земельный участок или земельную долю должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Кроме того, доверенность и копия паспорта заявителя удостоверяются нотариально. В случае необходимости представления на государственную регистрацию правоустанавливающих документов на земельный участок либо документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельную долю (если ранее право не было зарегистрировано в ЕГРП), такие документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках с приложением копий.
Вопрос 4:
Подскажите размер государственной пошлины за отказ от земельного участка или земельной доли?
Отвечает Лаврентьева Е. Е.:
В соответствии с пп 8.1 п.2 ст.333.35 Налогового кодекса РФ, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности осуществляется без взимания госпошлины, т. е. бесплатно.
Заканчивая отвечать на вопросы читателей, подведем итог. Итак, для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности заинтересованному лицу необходимо обратиться (лично либо посредством почтового отправления) в территориальный отдел Управления Росреестра по Тверской области по месту нахождения земельного участка, с соответствующим заявлением и необходимыми документами. Все документы, за исключением документа, удостоверяющего личность, представляются на государственную регистрацию в подлиннике и копии.
В течение пяти дней с момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или земельную долю соответствующее уведомление о прекращении права собственности.
В соответствии с п. 4 ст.30.2 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Начальник Калининского отдела Управления Россреестра по Тверской области Лаврентьева Е. Е.