Дом - это не просто местожительства, но и собственность. А значит у него должен быть хозяин. Будет он ответственно управлять, владеть и распоряжаться своимимуществом - состояние собственности будет улучшаться, а доходностьрасти. В противном случае дом будет постепенно приходить в упадок.
На сегодняшний день есть формауправления жильём, которая реально доказала свою эффективность испособность качественно изменить уровень обслуживания в сфережилищно-коммунального хозяйства. Это товарищество собственниковжилья (ТСЖ).
Ведь в этом случае именно жильцы сами решают, сколькоденег необходимо для того, чтобы наш дом с окружающей еготерриторией не разваливался год за годом, а наоборот,обустраивался, ремонтировался. А вместе с тем - и дорожал в цене,ведь состояние дома и придомовой территории напрямую влияет настоимость квартир, и как следствие - на благосостояние ихвладельцев. Чем эффективнее организована работа ТСЖ, тем большевыгоды от его создания и деятельности в итоге получатжители.
По определению ТСЖ - этонекоммерческая организация, объединение собственников помещений вмногоквартирном доме для совместного управления комплексомнедвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспеченияэксплуатации этого комплекса, владения, пользования и вустановленных законодательством пределах распоряжения общимимуществом в многоквартирном доме.
Первое и главное преимущество такойформы управления домом - деятельность ТСЖ прозрачна. Собственникипомещений самостоятельно принимают решение, каким образом управлятьсвоим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющей организации). ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их объем и очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ.
Любой член ТСЖ может реально контролировать расходование средств товарищества. С созданием ТСЖ появляется возможность получать дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и других аналогичных видов деятельности.
В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки приборов учета энергетических ресурсов и применения энергосберегающих технологий, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, а в перспективе могут быть снижены и ежемесячные платежи зажилищные услуги.
Ещё одно неоспоримое преимущество в том, что ТСЖ вполне может рассчитывать на государственную поддержку. В Тверской области принята программа на 2010-2014 годы по предоставлению финансовой поддержки товариществам собственников жилья по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. В 2010 году 13 многоквартирных домов Твери, в которых созданы ТСЖ, включены в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. В последующие годы при формировании программ по проведению капитального ремонта домов приоритет также будет отдаваться ТСЖ.
Постановлением администрации города Твери от 14.10.2010 № 2251 утвержден Порядок предоставления, в том числе ТСЖ, субсидий из бюджета города Твери на проведение работ капитального характера по ликвидации аварий и (или) устранению аварийных ситуаций на многоквартирных (жилых) домах города Твери.
Также планируется внести изменения вкритерии отбора многоквартирных домов для предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в рамках Федерального закона от21.07.2007 № 185-ФЗ. Для ТСЖ предполагается установить максимальный балл при рассмотрении заявок на включение в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Это - мера стимулирования такого способа управления домом, как ТСЖ. Но при этом необходимо, чтобы товарищество не было формальным, а реально работало на благожильцов. Поэтому выбор должен быть осознанным, а решение о создании ТСЖ - принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений в доме.
За организационной поддержкой всоздании ТСЖ тверитяне всегда могут обратиться в департамент ЖКХ администрации Твери, администрации районов города, а также в Тверскую региональную Ассоциацию ТСЖ и ЖСК (ЖК).
Управление информации администрации города Твери